Notaire et immobilier
Acquérir un bien immobilier requiert toujours l’intervention d’un notaire, au moins pour réaliser l’acte de vente. Comment faire le choix d’un notaire pour un achat immobilier ? Découvrez nos conseils.
Si la signature d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente ne requiert pas la présence d’un notaire, en revanche celle-ci est obligatoire pour préparer, rédiger et faire signer l’acte de vente.
Il n’existe aucune règle concernant le choix du notaire pour acter un achat immobilier. Plusieurs cas de figure sont possibles :
• C’est l’acquéreur qui choisit le notaire.
Cas le plus fréquent, il est de coutume de « laisser la politesse » à l’acheteur puisque c’est lui qui devra régler les frais de notaire.
Les acheteurs qui achètent pour la 1ere fois (dit primo accédants), auront tendance à se tourner vers le notaire recommander par les agents immobiliers. En effet l'agent immobilier joue un rôle décisif dans le choix du notaire, car il a l'habitude de travailler avec eux.
Clotere vous permet de trouver un notaire disponible et qualifié qui prendra votre dossier rapidement sur une plateforme en ligne sécurisée, permettant ainsi des échanges réactifs. Tout cela dans l'unique objectif de vous faire gagner du temps ! Trouver votre notaire simplement avec Clotere
• C’est le vendeur qui choisit le notaire.
Le vendeur du bien peut souhaiter se faire accompagner, dans la transaction, par son notaire de famille, d’autant plus si c’est dans son office notarial que le bien a été mis en vente.
Un seul notaire, choisi par l’acquéreur ou le vendeur, sera nécessaire et suffisant pour mener à bien toutes les démarches menant à la vente.
Cependant, il est toujours possible que 2 notaires interviennent dans la même transaction. C’est le cas si vendeur et acheteur tiennent chacun à se faire accompagner par le notaire de leur choix. Alors, ceux-ci se partageront les tâches et le montant des frais de notaire, en proportion du travail accompli.
Lorsque vous n’avez jamais eu recours aux services d’un notaire et vous en cherchez un pour acter une transaction immobilière, certains critères peuvent être plus importants que d'autres :
👋 Clotere réunit les notaires les plus qualifiés pour votre transaction immobilière.
Le notaire en charge de votre affaire s'engage à une réactivité et une disponibilité, et votre conseiller Clotere vous permet d'avoir un accompagnement dédié, vous expliquant chaque étape de ce moment important, votre achat immobilier ! Faites appel à un notaire disponible et qualifié pour votre achat immobilier.
Vous n’avez pas pu appliquer les conseils précédents, et voilà que vous avez des doutes sur la compétence de votre notaire, ou bien le courant ne passe pas du tout entre vous ?
Dans ce cas, vous pouvez changer de notaire et vous adresser à l’un de ses confrères. Le premier est alors tenu de vous rendre toutes les pièces de votre dossier ou de les transmettre à son confrère.
⚠️ Attention : il est aussi en droit de vous réclamer des frais de notaire à hauteur du travail qu’il a déjà accompli pour vous. Enfin, si un litige vous oppose à ce notaire, vous pouvez déposer un recours auprès de la Chambre départementale des notaires dont il dépend.
Clotere prévoit dans ce cas une médiation, et vous permet de changer de notaire rapidement sur la plateforme.
Clotere vous aide à trouver votre notaire qualifié et disponible pour votre problématique.
On ne va pas se mentir... Le notaire et les actes notariés, c'est ni simple, ni drôle mais pourtant on en a tous besoin, alors autant en parler avec des mots simples.
Voici les questions que vous nous avez le plus demandées à propos des notaires 👉
Les frais de notaire sont les coûts que vous payez au notaire pour ses services, comme lors de l'achat d'une maison ou d'une succession. Les frais de notaire couvrent principalement les impôts et taxes (contrairement aux idées reçues!) Les montants sont fixés par la loi et dépendent de la valeur de ce que vous achetez ou héritez. En gros, c'est ce que vous payez pour que tout soit fait dans les règles et en toute sécurité.
Pour tout comprendre lisez notre article 👉 Les frais de notaire dans l'immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous allez signer un compromis de vente pour sécuriser la transaction. Ce compromis inclut généralement des clauses suspensives, c'est-à-dire des conditions spécifiques qui doivent être remplies pour que la vente soit définitivement conclue. La clause la plus courante étant l'obtention du prêt bancaire de l'acheteur, il en existe d'autres que vous devez connaitre et comprendre. Retrouvez tous les informations au sujet des clauses suspensives sur notre article dédié.
Oui, vous êtes obligé de prendre un notaire pour votre achat immobilier. Le notaire s'assure que la vente est légale et enregistre officiellement la transaction. Il protège aussi bien l'acheteur que le vendeur en vérifiant tous les documents et en garantissant que tout est en ordre.
Néanmoins, il est possible de réaliser un compromis de vente "sous seing privé", ne nécessitant pas la présence d'un notaire.
Oui, si vous n'êtes pas satisfait des services d'un notaire ou si le courant ne passe pas, vous pouvez tout à fait en changer en cours de route.
Il vous suffit de trouver un autre notaire et de lui demander de reprendre votre dossier. Attention, dans certains cas, les frais de notaire seront dûes au notaire sortant, en fonction du travail déjà réalisé. Consultez notre article sur les grandes étapes de votre achat immobilier chez le notaire
Non, les frais de notaire ne sont généralement pas négociables car ils sont réglementés par la loi. Cependant, une petite partie des frais, appelée les émoluments de formalités, peut être discutée. La majorité des frais couvre les taxes et contributions obligatoires à l'État, donc ils restent fixes. Pour en savoir plus, lisez notre article aux sujets des frais de notaire dans l'immobilier
Vous devez payer les frais de notaire au moment de la signature de l'acte de vente définitif, chez le notaire. Ils sont généralement versés par virement bancaire juste avant la signature. Le notaire vous fournira un décompte précis des frais à payer à ce moment-là. C'est une étape essentielle pour finaliser ton achat immobilier.
Pour tout comprendre, lisez notre article sur les frais de notaire dans l'immobilier
Le coût d'une succession chez le notaire varie en fonction de la valeur de l'héritage. En général, il faut compter entre 1 % et 4 % de la valeur totale de la succession. Ce montant inclut les honoraires du notaire, les frais administratifs et les taxes.
Pour obtenir une estimation précise, il est préférable de consulter directement un notaire.
Clotere vous aide à trouver facilement le bon notaire.
